Facts
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào dự án tại Việt Nam. Vấn đề đặt ra là pháp luật có cho phép hay không, và nếu có thì cần đáp ứng những điều kiện nào theo Luật Đất đai 2024.
Issue
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không?
Rule
Luật Đất đai 2024:
Khoản 22 Điều 3: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất để hình thành vốn điều lệ.
Khoản 3 Điều 41: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu được Nhà nước:
Cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; hoặc
Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Điều 45: Các điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đất không có tranh chấp.
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Còn trong thời hạn sử dụng đất.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Luật Doanh nghiệp 2020: Quyền sử dụng đất là tài sản hợp pháp được dùng để góp vốn nếu bảo đảm điều kiện định giá và quyền sở hữu.
Application
Doanh nghiệp có vốn nước ngoài được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần.
Khi góp vốn, doanh nghiệp phải chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua Giấy chứng nhận. Nếu đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc hết hạn sử dụng thì không thể dùng để góp vốn.
Conclusion
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu thỏa mãn các điều kiện về loại đất được Nhà nước giao/cho thuê và đáp ứng yêu cầu pháp luật tại Điều 45 Luật Đất đai 2024.